고양더샵포레나 분양공고 완전 분석 2025 (+입지, 분양가, 계약일정, 미래가치)
2025 고양더샵포레나 분양공고를 꼼꼼히 살펴본 후 직접 견본주택을 방문해보았습니다.
분양가 수준과 입지 여건, 커뮤니티 시설 구성까지 확인하면서 실거주와 투자 측면에서 모두 긍정적인 인상을 받았습니다.
이 글에서는 공고문 기반의 핵심 정보와 현장 체험을 함께 엮어 고양더샵포레나의 장단점을 정리해드립니다.
아래에서 고양더샵포레나 평면도를 다운로드 하셔서 실제 구조와 비교해보세요.
고양더샵포레나 평면도 분석 2025 (+평형별 특징과 실제 구조 비교) - 올인원계산기
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고양 더샵포레나 개요 및 입지 요약
고양더샵포레나는 경기도 고양시 덕양구 주교동 일원에 조성되는 총 2,601세대 규모의 대단지입니다.
이 중 일반분양은 636세대로, 전용면적은 39㎡, 59㎡, 74㎡로 구성되어 있습니다.
입주는 2028년 2월로 예정되어 있으며, 수도권 전철 1호선, 경의중앙선, 3호선, GTX-A 노선과 인접해 교통 여건이 매우 우수합니다.
정당계약 일정 및 청약 유의사항
2025년 공고문 기준 정당계약은 6월 8일부터 6월 10일까지 3일간 진행됩니다.
계약금 납부는 지정된 모델하우스 현장에서 진행되며, 계약서류로는 청약통장 사본, 인감도장, 주민등록등본, 가족관계증명서 등 필수서류가 요구됩니다.
서류 누락 시 계약이 무효될 수 있어 철저한 사전 준비가 필요합니다.
고양더샵포레나 분양가 상세 분석
분양가는 전용면적에 따라 다음과 같이 책정되어 있습니다.
- 전용 39㎡: 약 3억 4천만 원
- 전용 59㎡: 약 5억 2천만 원 ~ 6억 4천만 원
- 전용 74㎡: 약 6억 3천만 원
특히 59㎡A 타입은 389세대가 배정되며, 실수요자 선호도가 높습니다.
인근 구축 아파트의 거래가와 비교해도 분양가는 상대적으로 낮은 수준이라 투자 매력도 있습니다.
학군 및 생활 인프라 현황
초등학교부터 고등학교까지 도보권 학군이 형성되어 있으며, 원당초, 성사중, 성사고 등이 가까이 있습니다.
학원가 접근성도 좋고, 주변에는 롯데마트, 이마트, 스타필드 고양, 이케아 고양 등 대형 쇼핑시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
명지병원과 동국대일산병원 등 주요 의료시설도 인접해 있어 안정적인 의료 인프라를 갖추고 있습니다.
커뮤니티 시설과 스마트 시스템 구성
대단지 규모답게 다양한 커뮤니티 시설이 포함되어 있습니다.
피트니스센터, 골프연습장, 북카페, 사우나, 스터디룸, 경로당까지 입주민 연령대와 생활패턴을 고려한 구성입니다.
또한 포스코이앤씨의 'AiQ TECH' 시스템이 적용되어 스마트폰을 통해 조명, 난방, 가전 제어가 가능한 '더샵 홈제어', 공기질 관리를 위한 '클린에어시스템', 보안강화 기능을 제공하는 '더샵 특화지키미' 기능이 도입됩니다.
자연환경과 조경 설계
단지 외부에는 마상근린공원, 노고산, 성사체육공원이 있어 녹지 접근성이 우수하며, 내부에는 물놀이터, 테마정원, 산수형 조경이 적용되어 도심 속 자연을 느낄 수 있는 단지로 구성됩니다.
가족 단위 수요자에게 높은 만족도를 제공할 수 있는 구조입니다.
장기적 미래가치 및 브랜드 희소성
고양 덕양구 일대는 노후 단지 비중이 높은 지역으로, 브랜드 신축 단지는 공급 자체가 희소합니다.
특히 GTX-A 개통 이후 강남 접근성이 강화될 예정으로, 장기적으로 프리미엄 상승 가능성이 높게 점쳐집니다.
실거주 수요 외에도 투자 목적의 중장기 자산 확보를 고려하는 이들에게도 긍정적인 옵션이 될 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
FAQ 1. 고양더샵포레나 모델하우스는 어디에 있나요?
모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 동산동 일원에 위치해 있으며, 계약 기간 중 방문 상담 및 계약 체결이 가능합니다.
FAQ 2. 계약 시 필수 서류는 무엇인가요?
청약통장 사본, 인감도장, 인감증명서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 신분증을 반드시 준비해야 하며, 일부 서류는 3개월 이내 발급본만 유효합니다.
직접 체험한 후기와 총평
실제로 모델하우스를 방문했을 때 가장 인상 깊었던 부분은 스마트홈 시스템과 커뮤니티 구성의 완성도였습니다.
특히 교육 환경과 입지 여건이 뛰어나 자녀를 둔 실수요자 입장에서 매우 매력적이었습니다.
향후 교통망 확충과 함께 가치 상승이 예상되어, 청약을 고려할 충분한 가치가 있다는 판단이 들었습니다.
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